租賃合同的內(nèi)容和形式是什么
租賃合同的內(nèi)容和形式是什么
租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金以及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
租賃期限6個(gè)月以下的，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。無(wú)論采用書(shū)面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。未采用書(shū)面形式的，不論當(dāng)事人以期限是否作了約定，都視為不定期租賃。
租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)
(1)出租人的主要義務(wù)。包括：按照約定交付租賃物于承租人使用;保證租賃物符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和用途;保持租賃物的約定品質(zhì)狀態(tài)。
(2)承租人的主要義務(wù)。包括：按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用;妥善保管租賃物;取得出租人的同意后，承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物。未經(jīng)出租人同意的，出租人可以要求承租人煩恢復(fù)原狀或賠償損失。承租人將租賃物轉(zhuǎn)租他人的，承租人亦應(yīng)經(jīng)出租人同意，按照約定期限支付租金;返還租賃物。
租賃合同的概念與特征
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人向出租人支付租金的合同。其特征是：租賃合同是諾成的、雙務(wù)的、有償?shù)暮贤?租賃合同的標(biāo)的物是特定的非消耗物;租賃合同轉(zhuǎn)移的是租賃物的用益權(quán)，而非所有權(quán);租賃合同具有期限性和連續(xù)性，時(shí)間是租賃合同的基本要素。
租賃合同注意事項(xiàng)
1、注意核實(shí)房東身份信息
在簽訂住房合同時(shí)，一定要先核實(shí)房東的身份信息，因?yàn)楝F(xiàn)在很多房東都是二房東，所以在簽訂之前，先要求出示房產(chǎn)證和身份證，核對(duì)兩者的信息是否一致，否則自身的權(quán)益無(wú)法得到保障。還有就是轉(zhuǎn)租的情況，最好留一份原房東與前租客的租賃合同。
2、注意核對(duì)屋內(nèi)設(shè)施清單
如果是單間，屋內(nèi)設(shè)施比較少，所以會(huì)直接寫(xiě)在合同中，例如床一張、桌子一張等等，在簽訂租賃合同的時(shí)候要核對(duì)清楚，最好將所有設(shè)施都拍照留底，以免日后退租的時(shí)候，房東以損壞家具為借口，扣留押金。
3、注意租金費(fèi)用以及支付方式
租一般租房都需要押金，至于押多少付多少，以及租金的費(fèi)用以及支付的方式等等都要事先協(xié)商好，然后再寫(xiě)入合同中，注意口頭承諾很難成為保障自身權(quán)益的證據(jù)，所以任何條款都應(yīng)該在合同中表明，尤其是費(fèi)用，要有大小寫(xiě)的區(qū)分。
4、注意押金退還條款
合同中要有專門(mén)一條是關(guān)于押金退還的，如果是合約到期退租的，在沒(méi)有毀壞房屋及家具的情況下，房東應(yīng)該全額退還押金，如果是合約未到期，因?yàn)樽饪蜕米酝俗猓繓|有權(quán)扣留押金。
5、注意違約責(zé)任
租賃合同是約定雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，為了保障雙方的權(quán)益，要將可能遇到的違約情況都分條列明，比如租客擅自退租、房東在租期未到時(shí)收回房子以及租客未按時(shí)交納租金等情況。
6、注意保留合同復(fù)印件
一般的租賃合同都是一式兩份，由約定雙方各持一份，如果只簽訂一張合約，記住一定要保留一份復(fù)印件，這樣在發(fā)生糾紛的時(shí)候，可以有理有據(jù)。
租賃合同中押金和保證金的區(qū)別
1、性質(zhì)不同。
保證金是法定的擔(dān)保方式，押金只是交易形式，并不具有法律效力。
2、設(shè)定人的范圍不同。
保證金擔(dān)保只能有租客進(jìn)行，而押金可以有第三人進(jìn)行擔(dān)保。
3、違約后果的不同。
保證金具有保證和利用債務(wù)人履行合同的效力，承租人不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)追繳定金，房東不履行合同義務(wù)，不同于雙倍返還定金的后果，全額返還就足夠了。
4、不同的法律規(guī)定。
保證金的金額由合同當(dāng)事人約定，約定數(shù)額不得超過(guò)主合同金額的20%，超出部分不具有定金效力;押金的數(shù)額由當(dāng)事人自行約定，并以數(shù)不清的數(shù)額為限。
法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第七條規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;
(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責(zé)任;
(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;
(九)爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任;
(十)其他約定。