房產(chǎn)被抵押時(shí)租賃合同是否有效
房產(chǎn)被抵押時(shí)租賃合同是否有效
房產(chǎn)被抵押時(shí)租賃合同是否有效，需要具體分析。
符合下列條件就是有效的：
1.合同雙方具有相應(yīng)的民事行為能力;
2.合同雙方意思表示真實(shí);
3.合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)和公序良俗;
4.法定其他有效條件等。
5.抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第四百零五條
抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
租賃合同無(wú)效的后果
租賃合同無(wú)效的，其合同自始不具有法律效力。此時(shí)承租人有權(quán)要求出租人退還其租金與押金等財(cái)產(chǎn)，對(duì)于不能返還的財(cái)產(chǎn)，出租人應(yīng)折價(jià)補(bǔ)償。如果當(dāng)事人對(duì)于無(wú)效合同有過(guò)錯(cuò)的，各自在其過(guò)錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
《民法典》第一百五十七條
民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
房屋租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效
房屋租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效是3年。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百八十八條 【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
申請(qǐng)房產(chǎn)抵押所需的必備材料是什么
所需資料：
1.申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
2.購(gòu)房協(xié)議書正本。
3.房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4.申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
5.開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
欠款用房產(chǎn)抵押怎么寫
房屋抵押協(xié)議書主要包括以下內(nèi)容：
1.抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所、法定代表人姓名、職務(wù)、銀行賬號(hào)、所有制性質(zhì)等。本項(xiàng)內(nèi)容是為了明確抵押的雙方當(dāng)事人。
2.被擔(dān)保債權(quán)的主要情況。
3.抵押房地產(chǎn)的基本情況。
4.抵押房地產(chǎn)的價(jià)值。這一價(jià)值可以由雙方協(xié)商確定，也可以由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
5.抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任。
6.債務(wù)人履行債務(wù)的期限。
7.抵押權(quán)滅失的條件。
8.違約責(zé)任。
9.爭(zhēng)議解決方式。
10.抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)。
11.雙方約定的其他事項(xiàng)。