租賃合同要怎么辦理

1、辦理房屋租賃合同，需出租人和承租人雙方同時到政務服務大廳辦理。

2、若其中有一方無法到場，無法到場者需委托第三方前來辦理，還需提供委托書原件，經(jīng)辦人身份證明驗原件收復印件，并提供如下資料：

出租方：

(1)房產(chǎn)證驗原件收復印件(若房子已抵押，需提供：抵押合同驗原件收復印件、房產(chǎn)證復印件、抵押合同中約定出租需銀行同意時附帶銀行出具的“同意出租涵”)。

(2)業(yè)主身份證/社保卡/駕駛證驗原件收復印件(單位：營業(yè)執(zhí)照復印件蓋公章、委托書蓋公章、經(jīng)辦人身份證明驗原件收復印件)。

(3)出租屋流動人口綜合管理責任書(社區(qū)工作站領取)。

承租方：

(1)承租方身份證/社保卡/駕駛證驗原件收復印件(單位：營業(yè)執(zhí)照復印件蓋公章、委托書蓋公章、經(jīng)辦人身份證驗原件收復印件)。

租賃合同辦理的具體操作程序

1、出租人或承擔人提供有關證件，向房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)市場提出申請領取房屋租賃合同;

2、租賃雙方將房屋租賃合同逐條進行填寫，雙方簽定蓋章后，送交申請單位;

3、區(qū)房地產(chǎn)市場派員對租賃房屋進行實地察看、評估;

4、發(fā)給房屋租賃證;

5、由出租房、承租方交納0.5‰的交易手續(xù)費。

房屋租賃合同的注意事項

1、房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;

該條款主要是寫明雙方當事人的個人信息：姓名、性別、住所、身份證號碼、聯(lián)系電話等。

2、房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內(nèi)設施狀況;

該條款主要寫明合同標的物，也即是房屋的坐落位置，房屋地址、面積、結構、房屋附屬設施和家具等。如果該房屋配有家電家具應列清單，并經(jīng)雙方檢查確認數(shù)量及質(zhì)量。

3、租金和押金數(shù)額、支付方式;

合同要寫明該房屋的租金是多少，租金的支付方式是什么?交付房租的時間是什么時候。如果要交押金，押金是多少?押金的退還方式。

4、租賃用途和房屋使用要求;

寫明房屋的租賃用途，主要是為了防止一些違法分子利用出租屋進行一些違法行為。

5、房屋和室內(nèi)設施的安全性能;

簽訂房屋合同前，房客與房東對房屋的安全性能進行檢查，以保證居住的人身、財產(chǎn)安全。

6、租賃期限;

具體約定房屋租賃的期限，租期屆滿后應如何處理。

7、房屋維修責任;

房屋的維修責任一般有分兩種不同情況，如：因房屋自身原因損毀的，由房東負責維修;如果是由于房客的不適當使用造成損毀的，由房客負責維修。

8、物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;

9、爭議解決辦法和違約責任;

爭議解決方式包括：仲裁解決或向人民法院起訴。

10、其他約定。

能由他人代簽房屋租賃合同嗎

(一)房屋租賃合同是可通過代簽而完成的，但為了以后避免一些糾紛，建議有委托人出具帶有親筆簽名的委托書，并給予身份證明復印件，被委托人還需準備身份證原件進行查驗;租房合同如果沒有明確的授權而代簽的，則屬于無效合同。

(二)授權委托書在填寫時應注明委托事項，以及授權委托的權限范圍，授權委托的委托人和被委托人都應是具備完全民事能力的人。

如果在生活中一些涉及金額較大的租賃事項，承租人或租賃人未能到場的簽署合同的，有授權的委托人進行代簽的，一定需授權的委托書，如果有必要還需到公證處進行公證。

根據(jù)《民法典》

第七百零三條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條：租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

租賃合同的解除方法有哪些

除合同解除的一般法定條件外，租賃合同中，出租人和承租人還可以在一些特殊情況下享有合同解除權。

出租人的合同解除權情形有：

1、承租人未按約定方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損害的;

2、承租人未經(jīng)出租人同意轉租的;

3、承租人逾期不支付租金的;

4、對租賃期限沒有約定或約定不明，又未達成補充協(xié)議的，出租人可以隨時解除合同，但應在合理期限內(nèi)通知承租人。

承租人在合同解除權的情形有：

1、對租賃期限沒有約定或約定不明確的，事后又未達成補充協(xié)議的，承租人可以隨時解除合同;

2、租賃物危及承租人的安全或健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格承租人可以隨時解除合同;

3、因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或全部毀損、滅失，不能實現(xiàn)合同目的承租人可以解除合同。

五、轉租、第三人對租賃物主張權利、租賃物收益的歸屬及租賃權的性質(zhì)。

承租人對租賃物進行轉租，應取得出租人的同意。未經(jīng)出租同意的，出租人可以行使合同解除權。經(jīng)出租人同意的轉租，承租人與出租人之間的合同關系仍然有效;第三人對租賃物造成損失的，由承租人負賠償責任。

第三人對租賃物主張權利的，承租人應及時通知出租人，由此給承租人對租賃物的使用、收益造成不利影響的，承租人可以要求減少租金或不支付租金。

在承租人占有、使用租賃物期間的收益，除當事人有約定的外，歸承租人所有。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。