對于大部分人來說，買房可以說是人生當中的一件大事。經過千挑萬選，多家對比，終于選定了心儀的房子之后，合同一簽就以為能夠萬事大吉了?其實并不，新房簽合同有很多講究，需要注意什么?如何避免簽約陷阱?這些都是置業者們必須要了解的。這里給大家分享一些關于買房合同注意事項，希望對大家有所幫助。

想要安心住房，新房簽合同這幾點需牢記：

1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、使用規范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。

3、相關證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之后取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

5、明確具體時間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

6、檢查房屋質量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。

7、明確物業管理事項。一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

8、重點約定違約責任。對于期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

買房合同注意事項

Part 1考察開發商

所謂事前預防最重要，好的開始才是成功的一半，購房第一步就是考察開發商。定房前，要檢查開發商五證是否齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。所購的商品房必須具備這五證，以防房屋交付，產權過戶登記等問題。

我們還可以通過企信寶、企查查等查詢開發商的信用狀況，除此之外還可以通過中國裁判文書網查詢以往涉訴案例，看開發商是否因以上問題與購房者產生過糾紛。或者通過收集周圍房價信息及社會新聞等方式對開發商品質作出預判，畢竟選飯店還要看評論的嘛。選好開發商，也許前面“口頭協議無效”的合同條款就不會出現了。

Part 2 收集證據從小事開始

當你選了好的開發商時，你的買房征程已經完成一大半了，但你的任務仍未結束，從踏進售樓處的那一刻開始，就要時刻緊張起來。

宣傳冊收收好，沙盤拍拍照，售樓人員的話記記錄，萬一以后發生了什么需要維權，這些東西指不定什么時候就用上了。

而且根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

這種情況又怎么判斷呢?常見的比如說為了學區買房，交房時發現沒學區了;以“學校附近的房子六年有效期”事件為例，開發商在售房宣傳時承諾其屬于北京四中學區范圍，引得家長紛紛購買，但隨后廣大業主得知，就讀北京四中房山分校，超過六年不再享有就讀的條件。即開發商并不能保證所有購房者都享有入學機會。購房者一紙訴狀將開發商訴至法院，要求開發商履行合同中的承諾。

開發商辯稱：我公司確與購房者簽訂了《北京市商品房預售合同》，我公司開發的商品房屬于學校附近的房子，我公司的業主可以行使一次按照國家九年義務教育就讀北京四中房山校區初中的權利，具體能否入學北京四中房山校區，取決于屆時的教育政策。我公司開發的區域名稱是半島家園祥云灣，只是長陽半島的一部分，我公司無權對教育問題作出安排，因此購房者要求確認關于長陽半島項目子女可按照國家九年制義務教育制度就讀該項目配建小學及北京四中房山分校校區初中的允諾，具有法律約束力的請求不應得到法院的支持。

法院認為學區對購房行為及房價有重要影響，最終判決：北京中糧萬科房地產開發有限公司在銷售廣告中承諾的長陽半島業主子女可按照國家九年義務教育制度就讀該項目配建的北京四中房山分校初中的允諾(一房一名額)對其具有法律效力。

除此之外，還有為了欣賞自然風光才買的沿海大別墅，交房時發現海被高樓擋了，為了車位才買房，交房時發現車位沒了... ...

所以好好想想，你在買房的時候，宣傳冊上是否有你想要實現的夢想。如果有，一定要把開發商的宣傳記錄好好的收著。至于售樓人員的那些話，就當聽個響吧。

Part 3 簽訂合同看仔細

終于走到了簽合同這一步，是非功過就看這臨門一腳了。

在簽訂商品房認購協議時，要確認：幢號、樓層、房號、面積(建筑面積、套內面積、贈送面積)、朝向、房價等基本信息是否準確。

簽訂正式合同時要仔細閱讀各條款，特別注意加粗加黑字條款，合同條款有說明房產使用年限、建筑用材用料說明、房屋平面圖、物業公司收費標準、交樓時間等。重要條款要尤其注意，在有可能的情況下可以與開發商協商，購房者務必在簽字前理解所有條款內容，雙方簽字或蓋章后合同立即生效。最后記住，紙質、書面、保存證據。

Part 4 夢想實現最后一步，交房啦

什么?逾期交房?圖文不符?趕快把以往的證據拿出來維權，證明宣傳與實際交房不符，證明宣傳對購買房屋起了重大影響... ...而且在目前掃黑打非的政策下，捂盤惜售，哄抬房價;捆綁銷售，謊報裝修成本;強制交易;以恐嚇、暴力、威脅等手段強制交易，或以此為手段解決交易過程中的糾紛等行為，還可能被列在涉黑打擊之列。

總結起來，購買一手房最重要的兩點，一是做好事前盡調，二是收集好證據，只要這兩步走的完美，糾紛處理也就沒有什么太大的問題了。但也并非萬無一失，畢竟房地產市場所涉及的問題紛繁復雜，還需考慮各方因素。

至于如何判斷如何做盡調，如何收集證據，如何判斷宣傳冊對買房的影響，請個專業的人，一次就解決了。