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轉(zhuǎn)讓房屋合同范本三篇

時(shí)間: 春秀2 按揭購房合同

通過房屋按揭的方式購買房屋的,購房者要先交納首付款,然后再向銀行申請(qǐng)借款,如果沒有不良信用記錄的,銀行一般會(huì)批準(zhǔn)借款申請(qǐng),那么交了首付簽了合同可不可以轉(zhuǎn)讓房屋?這里給大家分享一些關(guān)于轉(zhuǎn)讓房屋合同范本,希望對(duì)大家有所幫助。

轉(zhuǎn)合同首付1

一、交了首付簽了合同可以轉(zhuǎn)讓嗎(《合同法》有效期限截止:2020年12月31日)

簽訂了房屋買賣合同后,交納了首付款的,經(jīng)開發(fā)商和銀行同意的,可以轉(zhuǎn)讓合同給第三人,由第三人償還銀行借款。

《中華人民共和國合同法》

第八十四條 【債權(quán)人同意】債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

第三十七條 抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后,原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。

經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。

抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款,應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

二、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議什么時(shí)候發(fā)生效力

對(duì)于轉(zhuǎn)讓的雙方是在雙方簽署合同時(shí)該債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同成立,根據(jù)合同約定的生效日期以及生效條件確定合同的生效時(shí)間。對(duì)于債務(wù)人,應(yīng)當(dāng)在收到債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知時(shí)對(duì)債務(wù)人生效。

1、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的對(duì)內(nèi)效力:債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是債權(quán)人與第三人簽署的協(xié)議,只要不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,為雙方的真實(shí)意思表示,合同成立并生效,對(duì)雙方有約束力。

2、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的對(duì)外效力:債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議要對(duì)債務(wù)人產(chǎn)生效力,需要將債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及時(shí)通知債務(wù)人。否則,債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議對(duì)債務(wù)人沒有效力,債務(wù)人對(duì)原債權(quán)人履行債務(wù)的,仍然有效。

三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第五百五十一條 【債務(wù)轉(zhuǎn)移】債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。

債務(wù)人或者第三人可以催告?zhèn)鶛?quán)人在合理期限內(nèi)予以同意,債權(quán)人未作表示的,視為不同意。

以上知識(shí)是小編整理的內(nèi)容,簽訂了房屋買賣合同后,交納了首付款的,經(jīng)開發(fā)商和銀行同意的,可以轉(zhuǎn)讓合同給第三人,由第三人償還銀行借款。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到華律網(wǎng)進(jìn)行咨詢,華律網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。

轉(zhuǎn)讓房屋合同2

賣房方(甲方): 身份證號(hào)碼:

購房方(乙方): 身份證號(hào)碼:

關(guān)于乙方向甲方購房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:

一、 甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于北京市_____________區(qū)___________

_____________________________________________的房屋(房屋所有權(quán)證編號(hào):________________________,建筑面積_________________平方米)以人民幣_(tái)____仟_____佰______拾____萬______仟_____佰_____拾______元整(¥________________)出售給乙方。乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購該房,并以購得的上述房屋向______________________________銀行申請(qǐng)購房抵押貸款,以支付甲方應(yīng)收的房款。

二、甲方承諾:

1、向乙房申請(qǐng)購房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。

2、保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。

3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。

4、自簽訂本協(xié)議起,保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方,期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。

5、按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。

6、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

三、乙方承諾:

1、向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的資料以備查核,并依規(guī)定支付費(fèi)用。

2、保證按原約定價(jià)格向甲方購買前述房屋,并及時(shí)將貸款所得支付甲方之售房款。

3、將所購房屋向貸款銀行申請(qǐng)抵押貸款。

4、按照前述業(yè)務(wù)需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù),并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。

5、在辦理房屋過戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

四、本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請(qǐng)購房抵押貸款獲得批準(zhǔn)為正式生效條件。如果貸款銀行認(rèn)為乙方的借款申請(qǐng)不符合條件而不予批準(zhǔn),則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金,應(yīng)如數(shù)退還給乙方。

五、如果貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足申請(qǐng)貸款額的70%,則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則,乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。

六、違約責(zé)任

1、如果甲方違約,拒絕將房屋出售給乙方,應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。

2、如果乙方違約,貸款申請(qǐng)獲準(zhǔn)后沒有向甲方購買房屋,應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。

七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

九、本協(xié)議壹式肆份,雙方各執(zhí)壹份。由乙方交貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)壹份。

十、特別約定:

__________________________________________________________________

甲方: 乙方:

年 月 日 年 月 日

轉(zhuǎn)讓房屋合同3

甲方:

乙方 :

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方購買房屋事宜,訂立本合同。

第一條:乙方購買的房屋位于__市__區(qū)___,(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證(編號(hào):__ ),該房屋建筑面積為:__平方米,產(chǎn)權(quán)人:__.

第二條:雙方一致同意該房屋成交價(jià)格為人民幣元。此房價(jià)為凈價(jià),稅費(fèi)由乙方承擔(dān),房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下:

第三條:乙方同意簽訂本合同時(shí),向甲方支付人民幣_(tái)_萬元的購房定金,作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保,簽訂房屋買賣合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價(jià)款。

第四條:甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的,雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

第五條: 甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù)。

第六條:甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實(shí)的,乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止,將該商品房另行出賣給第三方的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。

第七條:本協(xié)議一式叁份,甲乙丙各持一份,簽字生效。

甲方:(簽章) 乙方:(簽章) 丙方:

身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:

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