物業(yè)合同訴訟時(shí)效是什么
物業(yè)合同訴訟時(shí)效是什么
物業(yè)合同訴訟時(shí)效是3年。訴訟時(shí)效的法律要件：
1.須有請(qǐng)求權(quán)的存在。
訴訟時(shí)效是督促請(qǐng)求權(quán)人行使權(quán)力的，請(qǐng)求權(quán)有無(wú)是時(shí)效發(fā)生的首要條件。從最高人民法院的相關(guān)規(guī)定和學(xué)理通說(shuō)看，訴訟時(shí)效應(yīng)僅適用于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，不適用于物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。
2.有怠于行使權(quán)利的事實(shí)。怠于行使權(quán)利是過(guò)錯(cuò)不行使權(quán)利的狀態(tài)。如果權(quán)利人不知其權(quán)利存在，或者雖知曉其權(quán)利存在，但無(wú)法行使其權(quán)利的，一般時(shí)效期間不開始起算。
3.怠于行使權(quán)利狀態(tài)持續(xù)存在達(dá)到法定期間。怠于行使權(quán)利處于持續(xù)狀態(tài)，中間如有行使權(quán)利或義務(wù)人認(rèn)諾的，時(shí)效就中斷;持續(xù)狀態(tài)達(dá)到法定期間，是要求不行使權(quán)利持續(xù)到法律所規(guī)定的時(shí)間，這一期間即時(shí)效期間。
物業(yè)合同訴訟費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)
物業(yè)費(fèi)糾紛的訴訟費(fèi)一般都是敗訴方承擔(dān)。
《訴訟費(fèi)用交納辦法》第二十九條
訴訟費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān)，勝訴方自愿承擔(dān)的除外。
部分勝訴、部分?jǐn)≡V的，人民法院根據(jù)案件的具體情況決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。
共同訴訟當(dāng)事人敗訴的，人民法院根據(jù)其對(duì)訴訟標(biāo)的的利害關(guān)系，決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。
物業(yè)合同訴訟可以委托代理嗎
可以委托律師代為處理，并且簽署授權(quán)委托書，授權(quán)委托書必須記明委托事項(xiàng)和權(quán)限。訴訟代理人代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起反訴或者上訴，必須有委托人的特別授權(quán)。
《民事訴訟法》第六十一條
當(dāng)事人、法定代理人可以委托一至二人作為訴訟代理人。下列人員可以被委托為訴訟代理人：
(一)律師、基層法律服務(wù)工作者;
(二)當(dāng)事人的近親屬或者工作人員;
(三)當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會(huì)團(tuán)體推薦的公民。
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有的權(quán)利有哪些
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條的規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：
1、物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)
2、召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議
3、制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議
4、業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)
5、業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)
6、業(yè)主委員會(huì)的工作
7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
8、業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)
9、督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用
10、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
物業(yè)管理范圍包括哪些
物業(yè)管理范圍包括：
1、房屋的維護(hù)與修繕管理。房屋及其設(shè)備的維護(hù)管理保證房屋及設(shè)備在正常狀態(tài)下適用，不因不合理設(shè)施、不正確的使用造成損害，保持房屋及設(shè)施的完好。
2、綠化管理。
3、衛(wèi)生管理。
4、治安管理。包括對(duì)房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理、產(chǎn)權(quán)人和使用人的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全管理，制定并落實(shí)防火防盜等安全措施。
5、車輛交通管理。對(duì)小區(qū)的主要通道，停放車場(chǎng)地及設(shè)施的管理。
6、公用市政設(shè)施管理。進(jìn)行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設(shè)施的委托管理，包括代收代交有關(guān)費(fèi)用。
7、違章建筑的管理。配合違章建筑主管部門，對(duì)違章建筑進(jìn)行舉報(bào)監(jiān)督管理。
8、其它生活服務(wù)。如進(jìn)行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運(yùn)等常規(guī)性的服務(wù);開辟夜間收費(fèi)停車場(chǎng)、收費(fèi)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、旅游服務(wù)、養(yǎng)花種苗出售等經(jīng)營(yíng)性服務(wù)。