如何進行商品房預售合同的登記備案

1.商品房預售人申請。辦理商品房預售登記備案手續由預售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托代理需提供土地登記委托書及代理人身份證。

2.主管行政部門受理。商品房所在地的國土資源局負責本行政區域內的商品房預售合同登記備案。預售人提供材料齊備的，房產部門三個工作日內完成登記備案手續，在商品房預售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預售合同上加蓋“商品房預售登記備案章”，留存一份商品房預售登記表，另兩份分別由預售人、預購人留存。

3.主管行政部門審批：

(1)初審：審批科經辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預售備案登記表》，并將材料呈科領導審核。

(2)審核：審批科負責人審核通過后，在《商品房預售備案登記表》上蓋備案章(1個工作日)。

商品房合同備案登記證明去哪里開

(一) 房地產開發企業向交易所申請商品房買賣合同備案登記建檔須提交資料(原件、復印件各一套)

1.商品房預售許可證;

2.商品房建設準建證(從2004年7月1日之后報建的樓盤提供東莞市房地產開發項目手冊);

3.建設用地規劃許可證;

4.建設工程規劃許可證;

5.中華人民共和國國有土地使用證;

6.企業法人營業執照;

7.房地產開發企業資質證書;

;8.商品房建設平面圖(有規劃局、建設局房地產開發管理科公章);

9.建筑工程施工許可證;

10.商品房屋合同備案按揭登記申請表(預售許可證的發證日期是2004年7月1日之后的，申請表要蓋東莞市建設局公章);

(二) 辦理商品房買賣合同備案登記須提交資料：

1.商品房買賣合同備案登記申請表(一式二份并附磁盤);

2.商品房買賣合同原件(一式三份)，在境外銷售的合同須辦理公證。

商品房預售合同備案需要多久

商品房合同備案一般需要在商品房預售合同簽訂之日起三十日內。相關法律規定，房地產開發企業預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證明。找法網提醒您，房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。

商品房預售應具備哪些條件

1預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;

2.按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書;

3.持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續;

4.已確定施工進度和竣工交付使用時間;

5.七層以下的達到主體工程封頂;七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數;

6.已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶;

7.法律、法規規定的其他條件。

房屋預售合同與購房合同的區別

預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續。

商品房出售合同適用于商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。

因此，如果是現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續。