購房合同無效時是否可以獲得違約金

購房合同無效時是否需要賠償違約金要看合同有沒有約定，有約定的按合同約定處理，但不得超過造成損失的30%。如果沒有約定的，按實際造成損失支付。

根據《民法典》第五百八十五條的規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

購房合同生效的要件

購房合同生效的要件有：

1.當事人意思表示自愿真實;

2.具有相應的民事行為能力;

3.購房合同內容合法、符合法律規定的形式;

4.購銷關系的成立不得以合法形式掩蓋非法目的、不得惡意串通損害國家集體或第三人利益。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條

【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

購房交了定金簽了合同能退嗎

購房交了定金簽了合同不能退。

但存在出賣方違約或合同無效等情形，可以退回定金。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，定金的數額由當事人約定。債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回;不履行債務或者履行債務不符合約定的，無權請求返還定金。

購房合同糾紛找哪個部門

解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。

(1) 協商解決。合同當事人在友好的基礎上，通過相互協商解決糾紛，這是最佳的方式。

(2) 調解解決。根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法規和政策的規定，相互諒解，達成和解協議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。(3)仲裁解決。仲裁是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生后達成協議，自愿將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。

(3) 行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經商品房所在地的房地產管理機關等部門調解無效或達成協議后，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。

(5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。

如何處理購房定金糾紛

(1)如果賣房者將購房者已認購房屋轉售第三人而導致未能正式簽約的，應當雙倍返還購房者定金;

(2)如果雙方僅僅因正式合同、有關補充協議之內容無法達成一致，而與房屋買賣合同內容無關，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，賣房者應當將定金全額返還購房者;

(3)如果房屋買賣合同關于價格、面積和數量等主要條款未作約定或者約定不清，而雙方如果對此內容無法達成一致造成正式合同不能簽署的，賣房者應返還購房者定金。